In diesem GewerbeCenter kümmert man sich um all Ihre Wünsche, damit Sie rundum zufrieden sind. Daher wird dieses gepflegte und vielseitige Gewerbeobjekt mit seinem perfekt abgestimmten Angebot an Büro-, Logistik- und Lagerflächen professionell angeboten und betreut.
Das Gebäude bietet auf einer Gesamtnutzfläche von 1.470,00 Quadratmetern ein ruhiges, hochfunktionales und gediegenes Arbeitsumfeld sowie attraktive Mietkonditionen. Es fügt sich nahtlos in die Gestaltung des GewerbeCenters ein, in dem eine große Bandbreite an Mietern eine Vielzahl von wertvollen Synergieeffekten bietet.
Zur Zeit wird das Gebäude durch eine Solaranlage ergänzt.
Dank der klaren Trennung durch das zentrale Treppenhaus bietet die Immobilie eine exzellente Strukturierung für Ihr Unternehmen:
EFFIZIENTE LOGISTIK IM ERDGESCHOSS
Die andienbare Hallenfläche im Erdgeschoss umfasst 278,00 Quadratmeter und besticht durch ein hochflexibles Rastersystem. Die zusammenhängenden Lagersegmente lassen sich hervorragend nutzen und flexibel an Ihre logistischen Anforderungen anpassen. Ob Umschlaglager, Kommissionierung oder leichte Produktion – hier finden Sie den passenden Raum für effiziente Arbeitsabläufe.
MODERNE BÜROWELTEN IN DEN OBERGESCHOSSEN
In den beiden oberen Etagen erwarten Sie moderne, großzügige und lichtdurchflutete Büroflächen, die eine perfekte Arbeitsatmosphäre garantieren. Sämtliche Flächen zeichnen sich durch eine komfortable Gebäudetiefe von 15 Metern aus und sind bereits inklusive anteiliger Nebenflächen kalkuliert.
Das 1. Obergeschoss bietet auf 570,00 Quadratmetern eine hervorragende Infrastruktur für größere Teams und die Administration. Die Flächen teilen sich auf in großzügige Teambüros und funktionale Einzelbüros, optimal ergänzt durch integrierte Archivflächen sowie einen eigenen Serverraum.
Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 570,00 Quadratmeter und eignet sich mit seiner klassischen Aufteilung ideal für Management, Kalkulation und Buchhaltung. Die hellen Büros bieten viel Platz und lassen sich hervorragend nach Ihren individuellen Wünschen möblieren.
ZUSÄTZLICHE KAPAZITÄTEN IM UNTERGESCHOSS
Für weiteren Platzbedarf stehen im Untergeschoss der Immobilie insgesamt 52,00 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.
BESTE SOZIAL- UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Komfort wird hier großgeschrieben: In jedem Bürostockwerk stehen Ihnen eine eigene Teeküche sowie entsprechende, moderne Sanitärflächen (WC Damen und WC Herren) zur Verfügung. Die Gemeinschaftsflächen und Flure sind hell angelegt und repräsentativ gestaltet. Auf Sauberkeit und Attraktivität im gesamten Haus wird allerhöchster Wert gelegt. Auch die Außen- und Gartenanlagen des Centers werden ständig gepflegt und ansprechend neu gestaltet.
PROFESSIONELLER AUFTRITT VON ANFANG AN
Das Objekt ist vollständig in das professionelle Leitsystem des GewerbeCenters integriert. Beschriftungen, Briefkästen und die Klingelanlage sind einheitlich und repräsentativ aufeinander abgestimmt, um Ihnen und Ihren Kunden von der ersten Sekunde an einen souveränen Empfang zu bieten. Zudem stehen für diese Einheit 33 komfortable PKW-Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
ZUKUNFTSSICHERE IT- UND INFRASTRUKTUR
Technisch ist vieles und immer wieder Neues möglich, denn jedes Unternehmen hat andere Anforderungen an die entsprechende IT-Infrastruktur. Die Büroräume bieten hervorragende Voraussetzungen für eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. Sprechen Sie uns an – gemeinsam mit kompetenten Partnern realisieren wir die passende Lösung für Ihr Business.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von circa 1.470,00 Quadratmetern über vier Etagen (inklusive Untergeschoss). Das Erdgeschoss bietet hervorragend andienbare Hallenflächen, das Untergeschoss wertvolle Zusatzlager, während das erste und zweite Obergeschoss großzügige, moderne Büroeinheiten mit einer komfortablen Gebäudetiefe von 15 Metern bereithalten. Alle Geschosse werden über das zentrale Treppenhaus effizient erschlossen.
--- ERDGESCHOSS (LOGISTIK UND LAGER) ---
Das Erdgeschoss umfasst die zentralen Hallenflächen. Der linke Bürotrakt sowie das Lagersegment 1 sind in dieser Aufstellung nicht enthalten.
Flächen im linken Gebäudeteil (Westflügel)
Lager 2
Lager 3
Lager 4 (Direkt am Treppenhaus)
Zentralbereich
Treppenhaus (Erdgeschoss)
Flächen im rechten Gebäudeteil (Ostflügel)
Lager 5 (Direkt am Treppenhaus)
Lager 6
Lager 7 (Großes Abschlusssegment)
Gesamtfläche Erdgeschoss (betrachteter Teil): circa 278,00 Quadratmeter
HINWEIS ZUR ANMIETUNG: Bitte beachten Sie, dass die Lagerflächen im Erdgeschoss nur in Kombination mit den Büroflächen der Obergeschosse angemietet werden können. Eine separate Teilbauaufteilung oder isolierte Vergabe der Hallensegmente ist nicht möglich.
--- 1. OBERGESCHOSS (BÜRO UND ADMINISTRATION) ---
Das erste Obergeschoss bietet eine hervorragende Infrastruktur für größere Teams, die Administration sowie umfangreiche Archivflächen.
Flächen im linken Gebäudeteil (Westflügel)
Großraumbüro ganz links
Kombi-Büro
Integriertes Innenbüro
Einzelbüro mittig
Doppelbüro (Mehrpersonenbüro)
Büro am Flurknick
Besprechungsraum West
Serverraum
Archiv 2 (Service-Archiv)
Betriebsrat-Büro
Teeküche inklusive Abstellraum
Sanitäranlagen (WC Damen und WC Herren)
Zentralbereich
Treppenhaus (1. Obergeschoss)
Flächen im rechten Gebäudeteil (Ostflügel)
Büro direkt am Treppenhaus
Büro Innenbereich
Büro Mitte
Büro Großraum Nord-Ost
Büro Ostfassade
Eckbüro Süd-Ost
Archiv klein
Verkehrsflächen
Hauptflur links und Flurbereich rechts (inklusive anteiliger Nebenflächen)
Gesamtfläche 1. Obergeschoss: circa 570,00 Quadratmeter
--- 2. OBERGESCHOSS (BÜRO UND MANAGEMENT) ---
Das zweite Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt und eignet sich ideal für die Verwaltung, Kalkulation und Buchhaltung.
Flächen im linken Gebäudeteil (Westflügel)
Büro 1 (Mehrpersonenbüro)
Büro 2 (Einzelbüro)
Büro 3 (Großraumbüro)
Büro 4 (Einzelbüro)
Büro 5 (Einzelbüro)
Büro 6 (Einzelbüro)
Büro 7 (Einzelbüro direkt am Treppenhaus)
Teeküche West
Sanitäranlagen (WC Damen und WC Herren)
Zentralbereich
Treppenhaus (2. Obergeschoss)
Flächen im rechten Gebäudeteil (Ostflügel)
Buchhaltungsbüro
Großer Besprechungsraum
Kalkulationsbüro
Einzelbüro Ostfassade
Eckbüro Süd-Ost
Verkehrsflächen
Hauptflur links und Verteilerflur rechts (inklusive anteiliger Nebenflächen)
Gesamtfläche 2. Obergeschoss: circa 570,00 Quadratmeter
--- UNTERGESCHOSS (ZUSÄTZLICHE LAGERKAPAZITÄTEN) ---
Das Untergeschoss bietet sichere und trockene Depotflächen für zusätzlichen Platzbedarf.
Flächen im Untergeschoss
Lager links: 52,00 Quadratmeter
Gesamtfläche Untergeschoss: circa 52,00 Quadratmeter
--- ZUSAMMENFASSUNG DER GESAMTFLÄCHEN ---
Hallen- und Lagerflächen im Erdgeschoss: circa 278,00 Quadratmeter
Büro- und Verwaltungsflächen (1. und 2. OG): circa 1.140,00 Quadratmeter
Lager- und Kellerflächen im Untergeschoss: circa 52,00 Quadratmeter
Gesamte Mietfläche des Objekts: circa 1.470,00 Quadratmeter (zuzüglich 33 PKW-Außenstellplätze)
HINWEIS FÜR EXPOSÉ-LESER
Sämtliche Flächenangaben basieren auf den Bestandsplänen und den Angaben des Eigentümers. Aufteilungen im Innenbereich der Büroetagen können aufgrund von Leichtbauwänden flexibel an die Mieterwünsche angepasst werden. Alle Maße sind Zirkamaße.
WICHTIGE HINWEISE UND ERGÄNZENDE ANGEBOTE (SONSTIGES)
VERTRAGS- UND ANMIETUNGSBEDINGUNGEN
Das Objekt wird als logistische und administrative Einheit vermietet. Die Ausweisung der einzelnen Hallensegmente dient der Übersicht; eine gesonderte oder exklusive Anmietung der Lagerflächen ohne die dazugehörigen Büroflächen ist ausgeschlossen.
FLEXIBLE MIETKONDITIONEN UND KAUTIONSHINWEISE
Der attraktive Einstiegsmietpreis dieses Angebots steht in Verbindung mit einer langfristigen und partnerschaftlichen Vermietung (Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre). Bei dem Wunsch nach einer kürzeren Mietdauer vereinbaren wir die Konditionen gerne individuell im Rahmen von persönlichen Verhandlungen. Die zu hinterlegende Mietkaution richtet sich standardmäßig nach der Bruttofläche der kleinsten Teilfläche. Bei der Anmietung größerer Flächenabschnitte oder der gesamten Einheit wird die Kautionshöhe entsprechend angepasst.
EXKLUSIVER MEHRWERT DURCH GÄSTE- UND MITARBEITERUNTERKÜNFTE
Ein besonderes Highlight und echter Standortvorteil des Westphal GewerbeCenters ist die Flexibilität bei der Unterbringung: Neben den vielseitigen Serviceleistungen besteht für Sie die Möglichkeit, Mitarbeiter oder Kunden direkt auf dem Gelände vorübergehend unterzubringen. Hierfür bietet Ihnen das GewerbeCenter hauseigene Handwerker- und Businesspensionen, die ein breites und faires Preis-Leistungs-Spektrum für jeden Bedarf abdecken.
ZUSÄTZLICHER PLATZBEDARF UND VISUELLE DARSTELLUNG
Sollten Sie über die angebotene Einheit hinaus weiteren Platz benötigen, ist das kein Problem. Zusätzliche Lagerflächen – ob im kleinen Rahmen direkt im Objekt oder als große, eigenständige Hallenflächen innerhalb des GewerbeCenters – können auf Wunsch unkompliziert vermittelt werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Fotos um unverbindliche Einrichtungsbeispiele handelt, die das Potenzial und die vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten veranschaulichen.
RECHTLICHER HINWEIS (DISCLAIMER)
Sämtliche objektbezogenen Daten und Angaben in diesem Exposé stammen direkt vom Vermieter bzw. Eigentümer und wurden von uns nicht gesondert auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Gewährleistung oder Haftung im Hinblick auf die exakte Größe, Güte, Maße und Beschaffenheit der Flächen kann daher unsererseits nicht übernommen werden. Das Angebot versteht sich als freibleibend.
IHR IMMOBILIENPARTNER IM RHEIN-MAIN-GEBIET (KONTAKT UND SERVICE)
PROFI-BERATUNG MIT MARKTKENNTNIS
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet sind Sie bestens beraten. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz sowie Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind darauf spezialisiert, Sie bei der Vermietung und Anmietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen zuverlässig zu begleiten. Diese Immobilie wird exklusiv durch unser Haus vermarktet.
ANGABENVORBEHALT UND VISUELLE DARSTELLUNG
Alle objektbezogenen Informationen in diesem Dokument basieren auf den Auskünften des Vermieters. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich der exakten Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Einrichtungsbeispiele, die zwar die tatsächlichen Räume abbilden, deren reale Möblierung jedoch abweichen kann. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, Küchen und Einbauten sind computergenerierte Beispiele und nur dann Teil der Mietsache, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wird.
STRATEGISCH PERFEKT POSITIONIERT IN NEU-ISENBURG
Das GewerbeCenter in der Rathenaustraße befindet sich in einer der gefragtesten und dynamischsten Wirtschaftslagen im direkten Einzugsgebiet der Metropole Frankfurt am Main. Das Gewerbegebiet im Süden von Neu-Isenburg besticht durch seine herausragende, verkehrsgünstige Nähe sowohl zur Frankfurter Innenstadt als auch zum gesamten wirtschaftsstarken Umland.
HÖCHSTE MOBILITÄT UND SCHNELLE WEGE
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal: Der nahe gelegene Autobahnzubringer bringt Sie und Ihre Kunden in kürzester Zeit direkt auf die Hauptverkehrsadern A661 und A3. Dank dieser perfekten Lage sind auch der internationale Flughafen Frankfurt sowie der Frankfurter Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein unschätzbarer logistischer Vorteil für Ihr Unternehmen.
OPTIMALE ERREICHBARKEIT FÜR MITARBEITER
Auch ohne PKW ist der Standort für Ihr Team bestens erschlossen. Das Gewerbegebiet wird hervorragend durch den öffentlichen Nahverkehr bedient. Eine Buslinie sorgt für eine bequeme und regelmäßige Erreichbarkeit und bietet zudem eine direkte, schnelle Verbindung zur S-Bahn sowie zur Frankfurter Straßenbahn. So gestaltet sich der tägliche Arbeitsweg für Ihre Mitarbeiter vollkommen stressfrei.
DYNAMISCHES UMFELD MIT STEUERVORTEIL
Neu-Isenburg erlebt eine beachtliche, zukunftsorientierte Entwicklung. Eine Vielzahl von neu entstandenen, attraktiven Gewerbeflächen und modernen Arbeitsmöglichkeiten belebt das Gewerbegebiet nachhaltig und zieht namhafte Unternehmen an. Neben der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt bietet der Standort einen entscheidenden wirtschaftlichen Pluspunkt: den im Vergleich zur Nachbarmetropole deutlich niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz. Hier profitieren Sie von einem erstklassigen Image und einer spürbaren finanziellen Entlastung für Ihr Business.
