Beschreibung

Hier fahren Sie direkt mit dem Aufzug in die dritte Etage eines modernen und energieeffizienten Mehrfamilienhauses. Dort finden Sie Ihre neu renovierte 3-Zimmerwohnung mit neuer und moderner Einbauküche.

Die Wohnung erfüllt selbst hohe Ansprüche und besticht durch ihre ebenso offene, wie praktische Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung besteht aus einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der gut 43m² große Raum verfügt über große Fenster und ist dadurch sehr lichtdurchflutet. Hier könnte optional ein Wintergarten eingebaut werden.

Die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche wird vom Verkäufer mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten und Kücheninsel ausgestattet.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein rund 15m² großes Schlafzimmer, das über ein en suite Wannen- und Duschbad verfügt. Im Bad ist eine Nische für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiters Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Zur Ausstattung gehören u.a. hochwertiger Vinylboden.

2. Gebäudebeschreibung
Das Haus erhält zur Zeit eine neue Erdgas-Solar-Hybridheizung, um Ihnen auch in Zukunft ein modernes und effizientes Wohnen zu ermöglichen.

3. Sonstiges Besonderheiten
Ein PKW-Stellplatz im hauseigenen Parkbereich steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für einen zweiten PKW oder Gäste befinden sich öffentliche Parkplätze am Straßenrand im umliegenden Wohngebiet.

Laut Wirtschaftsplan 2022 pro Monat:
Hausgeldvorauszahlung 399,00 €
nicht umlagefähige Betriebskosten 55,76 €
umlagefähige Betriebskosten 210,43 €
Erhaltungsrücklagenzuführung 41,97 €

Weitere Kosten umlagefähig:
Grundsteuer 35,00 €
alle Angaben pro Monat

Ausstattung

2.OG
* Flur
-- Nische zum Beispiel für einen Einbauschrank
** Bad
--- Wanne
--- Dusche
--- WC
--- Nische mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner
--- Belüftung
** Wohnzimmer
*** Wintergarten, Ostausrichtung (optional möglich- - Kosten durch neuen Erwerber zu leisten)
** Essbereich
** Küchenbereich
--- Einbauküche mit Markengeräten
---- Kücheninsel
---- Unterschränke
---- Spüle mit Armatur
---- Spülmaschine
---- Oberschränke
---- Ceranfeld (Siemens)
---- Hochschrank mit Backofen (Siemens)
---- Hochschrank mit Kühlgefrierkombination mit Doppeltür
** Schlafzimmer
--- Dachflächenfenster
** Homeoffice oder Kinderzimmer
--- Dachflächenfenster

Außenbereich:
1 PKW-Stellplatz

Gemeinschaftsflächen:
1 Bodenabstellraum

Sofern vorhergehend nicht anders angegeben, sind die Räume tapeziert und weiß angelegt. Der Boden ist mit Vinyl belegt.

Sonstige Informationen

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.

Eine behindertengerechte oder barrierefreie Gestaltung der Wohnung ist möglich, ist jedoch durch den Käufer selbst vorzunehmen. Eine entsprechende Gestaltung des Hauseingangs und des Aufzugs ist möglich, es wird hier die Zustimmung und unter Umständen eine Kostenübernahmen der Eigentümer benötigt, welche zuvor vom Käufer eingeholt werden müsste. Eine entsprechende Zustimmung kann nicht gewährleistet werden.