Beschreibung

In diesem sehr gepflegten Haus erreichen Sie Ihre Wohnung über das Treppenhaus oder über zwei Aufzüge sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage.
Die geräumige Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage am Waldrand von Heusenstamm und besitzt eine schöne Diele, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einen großzügigen Essbereich - ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon - und ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer.
Außerdem besitzt die Wohnung eine Küche mit viel Stellfläche. Die Einbauküche gehört nicht mit zur Ausstattung. Ein helles Bad mit Badewanne, einen Abstellraum sowie ein separates WC rundet diese Angebot ab.

Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Werte pro Jahr:
Miete ohne Betriebskostenvorauszahlung 8860,00 €
Hausgeld lt. WiPl 2023:
- umlagefähig 3300,63 €
- nicht umlagefähig 848,92 €
- Vorauszahlung Heizöl 369,00 €
- Erhaltungsrücklagenbildung 1503,43 €
Grundsteuer:
- Stand 2022 91,09 €

Ausstattung

9.OG (Wohnfl. 105,71 m²)
* Flur (insg. 7,61 m²)
-- Essbereich (13,23 m²)
** Balkon (insg. 10,98 m²)
* Gäste-WC (2,25 m²)
-- Fliesen
* Abstellraum (2,16 m²)
* Küche (9,52 m²)
-- Bodenbelag Fliesen
* Arbeits- oder Kinderzimmer (16,41 m²)
* Wohnzimmer (26,17 m²)
** Balkon (s. Balkon 1)
* Flur (s. Flur 1)
* Schlafzimmer (17,56 m²)
* Bad (5,32 m²)
-- Wanne
-- WC
-- Bodenbelag Fliesen
-- Deckenhoch gefliest

Sofern nicht anders angegeben, sind die Räume mit Parkett ausgelegt und mit Raufaser weiß angelegt.

UG:
- Trockenkeller
- Fahrradkeller
- 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz

Außenbereich:
* Kinderspielplatz
* Besucherparkplätze

Aktuell wird die Verlegung von Glasfaser und Strom für Elektroautos in der Eigentümerversammlung besprochen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft, da aktuell ein Mietvertrag besteht. Eine Mindestmietdauer besteht bis 31.10.2023.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.